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一纸新政,换房成本多5%!

发布时间:2021-04-25 19:55   来源:未知    作者:平平

买房难,换房更难!
 
  尤其是421新政出台后,二手房交易成本增加,更加剧了换房焦虑。
 
  无独有偶,楼市君采访到3个广州业主的换房故事。
  
 
  不同年龄段的三个主人翁,面临着不同的换房囧事,但也有一个共同点:后悔当初的房子买小了......
 
  01
 
  关于换房的那些囧事儿
 
  1、新政后,换房计划还没开始就“结束”了
 
  主人翁:26岁的阿K
 
  2017年毕业后,互联网码农阿K在父母的资助下,在越秀买了一套约50平的小两房。
 
  虽然是老破小,但胜在周边配套成熟,日子尚且过得舒适。
 
  直到今年,阿K与对象组建了家庭,考虑到未来新成员的到来,他萌生了换大房的念头。
 
  于是,他计划卖掉当前市值约180万的老破小,加上家庭积蓄,再置换一套四房。
 
  
 
  
 
  也许是年轻人特有的从容,也可以说是拖延症。
 
  3个月下来,前来看房的买家寥寥无几,自己到别人家看房的次数也屈指可数,阿K的换房计划迟迟未有进展。
 
  谁能料到,4月21日突如其来的楼市新政,提前“结束”了阿K的换房计划。
 
  由于房子未满5年,阿K还增加了近9万的增值税,换房难度大增,只好暂时作罢。
 
  2、从二人世界到三代同堂,越住越憋屈
 
  主人翁:35岁的S先生
 
  国企中层S先生,2010年在南沙买了一套约70平的小三房。
 
  当时他们认为房子虽小,但好在总价便宜,附近还有不错的学校配套。
 
  随着孩子出生,家里长辈特意从潮汕老家过来帮忙带娃。家庭成员一增多,生活空间就显得压抑了。
 
  当初二人世界时,多余房间就当书房、杂物间,生活有条不紊。
 
  后来加上老人、小孩,昔日舒适的房子,现在越住越憋屈,甚至远方朋友到访还得让人家睡客厅。
 
  
 
  ▲示意图,图源:摄图网
 
  更重要的是,老人家除每天外出买菜、散步外,大部分时间都呆着小房子里,大家你看我、我看你,更不用说什么生活隐私了。
 
  考虑到居住舒适度和私密性,S先生夫妻俩决定要换套大房子。
 
  然而,在换房过程中,S先生才发现当初图便宜选择了涨幅跟不上大市的板块,结果小三房卖出的钱还远远不够四房首付。
 
  “我蛮后悔当初怎么不咬咬牙买大点的,现在连换房都要跟亲朋好友借钱。”S先生无奈说道。
 
  3、朋友聚会都不敢让他们来我们家
 
  主人翁:43岁的G小姐
 
  私立学校老师G小姐是在孩子读完初中后,生活稳定才动了换房的心思。
 
  忙碌了快大半辈子,她迫切想要提升家庭的生活品质,同时也希望能在老朋友聚会时有点面子。
 
  毕竟,在过去几年里,她的朋友们已陆续搬进了大房子,日常聚会的聊天话题难免都会往房子上蹭。
 
  
 
 
  虽然G小姐嘴上说着住了10多年的老房子有感情,但其实内心并不是很滋味。
 
  尤其是当朋友提出到她家聚餐时,G小姐的第一反应都是......房子太小了不方便。
 
  2020年初,G小姐和老公商量后,决定要马上卖房,拿到房款后置换大房。
 
  然而,卖房也不是一个省心活儿,在这期间G小姐遇到了不少奇葩买家,直到半年后才把房子卖出去。
 
  由于房款迟迟没到位,她还和心仪的房源失之交臂,最后只能退而求其次。
 
  “错过那套房源确实不甘心,但好在换到了大房,一切会慢慢变好的。”G小姐苦笑道。
 
  02
 
  换房难上加难,一步到位将成趋势
 
  看完3个案例后,你会明白,换房虽然是普遍现象,但在“卖一买一”的过程中,很少有人会一帆风顺。
 
  1、换房成本大,新政后或将难上加难。
 
  事实上,“卖一买一”的换房经历极为消耗时间和精力成本。
 
  首先,你需要寻找合适的买家和置换的房源,交易周期较长且具备不确定性。
 
  如果碰到银行额度紧张,买家贷款申请被卡住,等收齐房款可能也得半年时间。
 
  
 
 
  再加上新一轮的装修、布置都需要考量,高成本的时间投入将会让你精疲力尽。
 
  更重要的是,换房的资金成本也不菲。
 
  想要三房置换四房或更大,改善置业?多一间房,总价成本足足要多花112万!
 
  
 
  尤其是在广州新政出台后,除花都、从化外,其余9区个人销售住房增值税免征年限从2年提高至5年,未满5年的将按5%的征收率全额缴纳增值税。
 
  这也意味着,二手房交易成本增加,想要改善换房也就更难了。
 
  2、贷款难度加大、大面积户型需求增加,一步到位将成趋势。
 
  在新政实施后,目光长远的买家更应该注重一步到位,免去不必要的换房成本。
 
  可以预见的是,大面积户型将成为大趋势,尤其是四房单位。
 
  一方面,伴随 货币政策收紧、贷款难度加大,购房名额显得尤为珍贵……买家买房时从以房换房,转变为尽量一步到位。
 
  这般背景下,大四房自然成为了首次置业最好的选择。
 
  
 
 
  另一方面, 随着二胎时代、三代同堂的普及化,大户型产品的需求量在大幅增加。
 
  据中指院数据显示,2018年广州四房的成交量仅为11692套,而到了2020年则已上升到22522套,需求量近乎翻倍。
 
  在2020年广州各类户型中,四房供求比也是最低的,仅为0.78,呈现供不应求的态势。
 
  
 
  此外,空间阔绰的房子还是男女主人的门面,承担起较强的圈层社交功能。
 
  当邀请亲朋好友或商务人士到访时,客厅的宽阔尺度更彰显主人的格局。
 
  
 
  ▲实景图
 
  但美中不足的是,当前广州市面上的四房单位普遍是平层户型,实际使用率相对不高,较难保障居住私密性。
 
  特别是中心区的四房户型,面积大部分都在120平以上,高昂的总价门槛足以令人望而却步。

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